Наверх

Новости

Главная / Учреждения района / ООО "Жилкомсервис" / Раскрытие информации / 2.3. Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
11 Октября 2017

2.3. Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

.

Перечень работ и услуг по содержанию состава общего имущества.

Виды работ

Периодичность

1. Работы по содержанию                     

 

1.1. Содержание  общего   имущества   жилого

дома:                                        

 

а) стены и фасады:                          

 

плановые осмотры                

два раза в год     

отбивка  отслоившейся  отделки  наружной

поверхности  стен  (штукатурки,   облицовочной

плитки)                                     

по   мере выявления в течение  пяти суток  с  немедленным ограждением    опасных зон            

удаление  элементов  декора,  представляющих

опасность                                

по  мере  выявления с немедленным  принятием   мер  безопасности

восстановление  вышедших из строя  или слабо

укрепленных аншлагов, домовых  номерных знаков, подъездных 

указателей и других элементов визуальной информации                 

по мере выявления  

укрепление  козырьков,  ограждений  и  перил

крылец                

по  мере  выявления с принятием срочных

мер  по обеспечению безопасности       

б) крыши и водосточные системы:

 

плановые осмотры                

два раза в год     

уборка мусора и грязи с кровли              

два раза в год     

удаление снега и наледи с кровель           

в  зимний период по мере необходимости 

укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб, металлических   покрытий   парапета, ограждений карниза                          

по мере выявления  

укрепление  защитной   решетки  водоприемной

воронки                                     

по  мере  выявления в течение  пяти суток                

прочистка  системы  внутреннего водостока от

засорения                                   

по  мере  выявления в течение  двух суток                

ремонт и закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак

один раз в год при подготовке  к  отопительному  сезону, по мере выявления  

укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен  и  отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком

по  мере  выявления в течение  пяти суток                

проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале

два раза в год

в) оконные и дверные заполнения

 

Плановые осмотры

два раза в год

установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях (кроме квартир), установка или ремонт оконной, дверной арматуры

по плану - один раз в год при подготовке  к отопительному сезону, по мере выявления дефектов в течении одних суток – зимой, в течении трех суток - летом

укрепление или регулировка пружин на входных дверях

по плану - один раз в год при подготовке  к отопительному сезону, по мере выявления дефектов: в зимнее время - в течение  одних  суток;  в летнее время - в течение трех суток           

закрытие  подвальных  дверей,  металлических решеток и лазов на замки                    

по мере выявления  

закрытие и раскрытие продухов

два раза в год     

 

г) печи, очаги, вентканалы:

 

осмотры очагов, осмотр и очистка дымоходов, газоходов, вентканалов, мелкий ремонт  (заделка  трещин,   укрепление дверей, предтопочных листов и др.)

по плану - один раз в год при подготовке  к отопительному сезону (по мере выявления дефектов)

 

проверка дымоходов:

кирпичные

один раз  в три месяца               

асбоцементные

один раз в год     

 

вентиляционные  каналы  в  помещениях, где

установлены газовые приборы                 

два раза в год     

вентиляционные каналы санузлов и ванных комнат

один раз в три года

д) санитарная очистка:

 

уборка контейнерных площадок;               

ежедневно          

очистка урн от мусора; очистка приямков     

ежедневно          

уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка                                   

ежедневно  в зимний

период             

1.2. Техническое обслуживание общих коммуникаций,  технических  устройств и технических помещений жилого дома:

 

а) центральное отопление:

 

сезонные обходы и осмотры системы теплоснабжения, не включая жилые помещения

два раза в год

периодические  обходы  и  осмотры тепловых пунктов в отопительный период          

еженедельно

консервация и расконсервация систем центрального отопления  

два раза в год

замена и ремонт отдельных участков и элементов системы, регулировка, ревизия и ремонт запорной, воздухосборной и регулировочной арматуры (включая жилые помещения)

планово - один раз в год при сезонной подготовке, по мере выявления

выполнение  сварочных  работ при ремонте или замене участков трубопровода

по мере возникновения неисправностей незамедлительно

наладка, регулировка систем с ликвидацией непрогрева и завоздушивания отопительных приборов, включая жилые помещения     

один раз в год, по мере выявления

обслуживание  общедомовых  приборов  учета и регулирования           

 

согласно графика

уплотнение сгонов; устранение неплотностей резьбовых соединений

по мере выявления дефекта

гидропневматическая промывка (с 3-5 кратным заполнением и сбросом воды) и гидравлическое испытание систем отопления дома

один раз в год

очистка грязевиков  воздухосборников, вантузов

один раз в год

слив воды и наполнение водой системы отопления

по мере выявления   дефектов

утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях

по  мере  выявления дефектов

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

 

сезонные обходы и осмотры систем, не включая жилые помещения                             

один раз в год

ремонт, ревизия запорной арматуры на системах водоснабжения (без водоразборной арматуры), не включая жилые помещения

планово - один  раз в год,  по мере выявления

устранение неплотностей резьбовых соединений, не включая жилые помещения

по мере выявления  

прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, за исключением квартирной разводки

по мере выявления

устранение  свищей  и трещин  на общедомовых инженерных сетях (стояках, лежаках), включая жилые / не жилые помещения

по мере выявления немедленно

выполнение  сварочных работ при ремонте или замене трубопроводов

по мере выявления  

утепление трубопроводов

по мере выявления

прочистка дренажных систем

один раз в год

проверка исправности канализационной вытяжки

один раз в год

профилактическая прочистка внутридомовой канализационной сети, включая жилые помещения

два раза в год     

устранение засоров общедомовой канализационной сети

по мере выявления

утепление трубопроводов в технических подпольях

по мере выявления  

обслуживание  систем  противопожарного водопровода и насосов                           

один раз в год

в) электроснабжение:

 

обходы и осмотры систем (в т.ч. наружных в пределах границ эксплуатационной ответственности) с устранением нарушений   изоляции электропроводки и других мелких работ

по графику

замена перегоревших электроламп в местах общего пользования

не более четырех электроламп в год на одну световую точку

замена неисправных предохранителей, автоматических выключателей и пакетных переключателей в этажных электрощитах и вводно-распределительное устройство, а также выключателей, потолочных и настенных патронов      

по  мере  выявления в течение  трех часов              

укрепление плафонов и ослабленных участков   наружной электропроводки

по мере выявления в течение семи суток 

очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах

четыре раза в год

ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов

по  мере выявления  нарушений

снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков

ежемесячно

проверка заземления электрокабелей          

один раз в год     

замеры сопротивления изоляции               

один раз в три года

проверка заземления оборудования            

ежемесячно          

г) специальные  общедомовые технические устройства:                                 

техническое обслуживание систем дымоудаления и противопожарной защиты                    

по отдельному договору со специализированным 

предприятием, по графику   

1.3. Аварийное обслуживание:                

 

а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

 

устранение неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления работоспособности, включая жилые помещения

круглосуточно, по мере возникновения неисправностей

ликвидация засоров канализации на внутридомовых  системах,  включая выпуска  до первых колодцев

круглосуточно, по мере возникновения неисправностей

устранение засоров канализации в жилых помещениях, произошедших не по вине жителей     

круглосуточно, по мере возникновения неисправностей     

б) центральное отопление:

 

устранение неисправностей на общедомовых сетях с обеспечением восстановления работоспособности, не включая жилые помещения           

круглосуточно, по мере возникновения неисправностей     

в) электроснабжение:

 

замена (восстановление) неисправных участков внутридомовой электрической сети (до ввода в жилые помещения)

круглосуточно, по мере возникновения неисправностей     

Замена предохранителей, автоматических выключателей и другого оборудования на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах

круглосуточно, по мере возникновения неисправностей     

г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

 

земляные работы                             

по необходимости   

откачка  воды из подвала  (т/камер, т/трасс, находящихся в пределах границ эксплуатационной ответственности)                        

по необходимости   

вскрытие полов,  ниш,  пробивка  отверстий и борозд над скрытыми инженерными коммуникациями  (в т.ч. монтаж и демонтаж канальных плит) с последующей заделкой    

по необходимости   

отключение  стояков  на  отдельных  участках трубопроводов, опорожнение  отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения  и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности                               

по необходимости   

  

Перечень работ по текущему ремонту.

 

1. Работы по текущему ремонту

Периодичность

1.1. Фундаменты:

 

заделка и расшивка швов, трещин,    восстановление облицовки фундаментов стен    и др.;

устранение  местных деформаций путем  перекладки, усиления, стяжки и др.              

данные  виды  работ  выполняются  по  ежегодно составляемым планам исходя из состояния, сроков эксплуатации (при  удельном весе заменяемых элементов не  более  50%  от общего  объема  в  жилом здании), по  решению общего собирания Собственников

восстановление  поврежденных участков  гидроизоляции фундаментов

усиление (устройство) фундаментов под  оборудование (вентиляционное, насосное и др.)

смена  отдельных участков ленточных,  столбовых фундаментов, фундаментных  "стульев"  под деревянными зданиями

устройство и ремонт вентиляционных продухов

восстановление приямков, входов в подвалы

1.2. Фасады:

 

заделка трещин, расшивка швов, перекладка отдельных участков кирпичных стен

данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния,  сроков эксплуатации (при удельном весе  заменяемых элементов не более 50% от общего объема в жилом здании), по  решению общего собирания Собственников

герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей                

восстановление отдельных простенков,  перемычек, карнизов, козырьков                   

ремонт (восстановление) архитектурных  деталей, облицовочных плиток, штукатурки,  отдельных кирпичей; восстановление лепных деталей

смена отдельных венцов, элементов каркаса; укрепление, утепление, конопатка пазов;  смена участков обшивки деревянных стен

утепление промерзающих участков стен

замена покрытий, выступающих частей по фасаду. Замена сливов на оконных проемах

ремонт и окраска фасадов

1.3. Перекрытия:

 

частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков  междубалочного заполнения, дощатой  подшивки, отдельных балок); 

восстановление засыпки (утепление) и    стяжки; антисептирование и противопожарная  защита деревянных конструкций                                         

данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния,  сроков эксплуатации (при удельном весе  заменяемых элементов не более 50% от общего  объема  в  жилом здании), по мере выявления дефектов

заделка швов в стыках сборных  железобетонных перекрытий                                  

1.4. Крыши:                       

 

усиление элементов деревянной стропильной  системы, включая смену отдельных  стропильных ног, стоек, подкосов, участков  коньковых прогонов, лежней, мауэрлатов, кобылок и обрешетки                                   

данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния,  сроков эксплуатации (при удельном весе  заменяемых элементов не более 50% от общего  объема  в  жилом здании), по мере выявления дефектов

 

антисептическая и противопожарная защита  деревянных конструкций

 

 

все виды работ по устранению  неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель  из штучных материалов, включая все  элементы примыкания к конструкциям,  покрытия парапетов, колпаки и зонты над трубами и проч.    

замена водосточных труб                     

ремонт и частичная  замена участков рулонных кровель          

замена участков парапетных решеток,  пожарных лестниц, стремянок, гильз,     ограждений, устройств заземления здания с  восстановлением  водонепроницаемости  места

крепления    

восстановление и устройство новых переходов на чердак через трубы отопления, вентиляционных коробов                     

устройство вновь и ремонт коньковых и  карнизных вентиляционных продухов              

ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия         

ремонт слуховых окон и выходов на крыши     

1.5. Оконные и дверные заполнения:

 

смена,  восстановление отдельных элементов,  частичная замена оконных и дверных  заполнений; ремонт металлических входных дверей    

данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния,  сроков эксплуатации (при удельном весе  заменяемых элементов не более 50% от общего  объема  в  жилом здании), по мере выявления дефектов

установка доводчиков пружин, упоров и пр.   

смена оконных и дверных приборов            

1.6. Стены и перегородки:

 

усиление, смена отдельных участков  деревянных перегородок                             

данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния,  сроков эксплуатации (при удельном весе  заменяемых элементов не более 50% от общего  объема  в  жилом здании), по мере выявления дефектов

заделка трещин перегородок                

восстановление поврежденных участков  штукатурки и облицовки в подъездах,    технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях;              

заделка отверстий, гнезд, борозд            

заделка сопряжений со смежными  конструкциями и др.                                       

1.7. Лестницы, балконы, крыльца (зонты - козырьки) над входами в подъезды, подвалы

 

заделка выбоин, трещин ступеней бетонных и деревянных лестниц и площадок

данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния,  сроков эксплуатации (при удельном весе  заменяемых элементов не более 50% от общего  объема  в  жилом здании), по мере выявления дефектов

замена отдельных ступеней, проступей, подступенков

частичная замена и укрепление металлических и деревянных перил                          

заделка выбоин и трещин бетонных и  железобетонных балконных  плит, крылец и  зонтов; восстановление гидроизоляции в  сопряжениях балконных плит, крылец, зонтов;  замена дощатого настила с обшивкой  кровельной сталью.

восстановление или замена отдельных элементов крылец; восстановление или    устройство зонтов над входами в подъезды, подвалы

восстановление приямков, входов в подвалы   

устройство металлических решеток,  ограждений окон подвальных помещений,  козырьков над входами в подвал   

1.8. Полы:                                   

 

 

 

замена отдельных участков полов и покрытия полов

 

 

данные виды работ выполняются по ежегодно составляемым планам исходя из состояния,  сроков

 

 

 

эксплуатации (при удельном весе  заменяемых элементов не более 50% от общего  объема  в  жилом здании), по мере выявления дефектов

1.9. Внутренняя отделка:                   

 

выполнение косметического ремонта лестничных площадок

один раз в пять лет

все виды малярных и стекольных работ во вспомогательных помещениях (лестничных  клетках, подвалах, чердаках)

по мере выявления дефектов (при удельном весе заменяемых элементов не более 50% от общего объема в здании)

1.10. Центральное отопление:                

 

смена отдельных участков трубопроводов (в т.ч. наружных пределах границ  эксплуатационной ответственности), секций  отопительных приборов, запорной и  регулировочной арматуры                                    

один раз в год, по плану подготовки к зиме  (при удельном весе заменяемых элементов не  более 50% от общего объема сетей в здании)

утепление труб, приборов, расширительных баков               

восстановление разрушенной тепловой изоляции

1.11. Холодное и горячее водоснабжение:     

 

уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена  отдельных участков трубопроводов (в т.ч.  наружных в пределах границ эксплуатационной  ответственности), восстановление разрушенной изоляции трубопроводов (за исключением внутриквартирной разводки)  

один раз в год, по плану подготовки к зиме  (при удельном весе заменяемых элементов не  более 50% от общего объема сетей в жилом здании)       

 

смена запорной арматуры общей внутридомовой сети, включая запорную  арматуру в жилых помещениях вследствие   истечения срока их службы

по мере выявления неисправностей      

утепление и замена арматуры водонапорных  баков на чердаке

один раз в год, по плану подготовки к зиме  (при  удельном  весе  заменяемых элементов  не  более 50% от общего объема сетей в жилом здании)       

 

замена внутренних пожарных кранов и  пожарных водопроводов                                

ремонт и замена насосов и электромоторов малой мощности

1.12. Канализация:                          

 

ремонт и замена отдельных участков трубопроводов (в т.ч. наружных в пределах    границ эксплуатационной
ответственности),  фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, кроме квартирной разводки

по плану (при удельном весе заменяемых элементов не более 50% от общего объема сетей в здании), по мере выявления дефектов

1.13 Газоснабжение

 

ремонт и замена общедомовых газовых сетей

по договору со специализированной организацией, по мере выявления дефектов

1.14. Электроснабжение и электротехнические устройства

 

замена и ремонт неисправных участков общедомовой электрической сети здания (в т.ч. места общего пользования квартир коммунального заселения и наружные электросети в пределах границ эксплуатационной ответственности) и устранение неисправностей в жилых помещениях, произошедших не по вине жителей

по мере выявления неисправностей (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема сетей в жилом здании)

 

замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки, светильники) в местах общего пользования

замена предохранителей, автоматических

 

 

 

выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов и другого электрооборудования в местах общего пользования

замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания

 

 

замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит отечественного производства

1.15. Вентиляция:

 

ремонт и восстановление работоспособности вентиляционных каналов в помещениях кухонь, ванн и санузлов жилых помещений

по мере выявления неисправностей (при удельном весе заменяемых элементов не более 15% от общего объема сетей в жилом здании)

 

ремонт и восстановление вентиляционных коробов в чердачном помещении и оголовков вентиляционных шахт на кровле

1.16. Специальные общедомовые технические устройства:

 

ремонт и замена отдельных элементов систем дымоудаления и пожаротушения

по договору со специализированной организацией (при удельном весе заменяемых элементов не более 50% от общего объема в жилом здании), в соответствии с требованиями технической нормативной документации на системы и оборудование, по мере выявления дефектов

 

ремонт и наладка систем диспетчеризации, контроля и автоматизированного управления инженерным оборудованием

1.17. Внешнее благоустройство:

 

ремонт и восстановление разрушенных участков отмосток по периметру здания

по плану (при удельном весе заменяемых элементов не более 50% от общего объема), по мере выявления дефектов

ремонт и замена мусорных ящиков, площадок для контейнеров-мусоросборников

по плану и по мере необходимости

 


← Предыдущая новость

11 Октября 2017

Отчет об исполнении ООО "Жилкомсервис" договоров управления

Следующая новость →

11 Октября 2017

Проект договора управления многоквартирными домами

 

© 2014 — 2017 Дубровский муниципальный район

Брянск – Янск.ру – Брянский поисковик. Новости, реклама, авто, недвижимость, организации - поиск по Брянску

Создание сайта — компания "Альма", 2014