Наверх

Новости

Главная / Учреждения района / ООО "Жилкомсервис" / Раскрытие информации / Проект договора управления многоквартирными домами
11 Октября 2017

Проект договора управления многоквартирными домами

.

ДОГОВОР №________

содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома

 

«__» ________ 2017г.                                                                                                                   рп. Дубровка

 

Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис», именуемое в дальнейшем «Исполнитель» в лице генерального директора Кротова Виталия Игоревича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Собственники помещений (жилых/ не жилых) многоквартирного    дома № __, расположенного по адресу: Брянская обл. Дубровский район, __________, именуемые в дальнейшем «Собственники» , совместно именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: Брянская обл., Дубровский район, ____________

Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников (протокол                № ___ от «__» ____________ 2017г. в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

1 .ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.  По настоящему договору  «Исполнитель» по заданию «Собственников» жилых / не жилых помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуются оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (Приложение № 4, 5) в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности (Приложение № 3), Собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома деятельность, в пределах собранных с «Собственников» денежных средств.

1.2.  Настоящий договор является договором смешанного типа.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. В рамках исполнения условий настоящего договора «Исполнитель» обязуется:

2.1.1. Осуществлять содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями настоящего Договора, в том числе:

-    за счет средств «Собственников» помещений многоквартирного дома обеспечивать содержание и текущий ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей;

-  оказывать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с перечнем услуг, установленных действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

2.1.2. Осуществлять начисление, сбор и перерасчет платежей «Собственникам» за содержание, текущий ремонт, и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.

2.1.3. Устанавливать факты причинения вреда имуществу «Собственников» с обязательным составлением актов «Исполнителем», которые являются единственным способом фиксирования количества и объема повреждений. Указанные акты составляются в течение 12 часов с момента поступления заявки в аварийно-диспетчерскую службу.

2.1.4.            Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание
многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки «Собственников» либо
иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих «Собственникам» помещений по
содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в рамках работ и услуг,
указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору, в установленные действующим
законодательством и настоящим Договором сроки.

2.1.5. Принять и хранить техническую и иную документацию на многоквартирный дом, переданную «Собственниками», Советом дома, а так же вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.1.6. Своевременно рассматривать предложения, заявления и жалобы «Собственников», вести их учет в журналах учёта заявок (жалоб, предложений), принимать меры по устранению указанных в них недостатков в установленные настоящим Договором сроки, отмечать в журнале учета заявок сроки устранения недостатков и лиц, выполнивших соответствующие работы. После получения письменного заявления (предложения, жалобы) информировать «Собственников» о решении, принятом по заявленному им вопросу по месту нахождения его имущества в многоквартирном доме

2.1.7.   Выдавать «Собственникам» справки и иные документы в пределах своих полномочий на безвозмездной основе.

 

2.1.8. Ответ на предложения, заявления и жалобы «Собственников» предоставляется «Исполнителем» в течение 30 дней, за исключением письменных запросов по раскрытию информации, предусмотренных «Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 731 от 29.03.2010г.

2.1.9. Предоставлять «Собственникам» посредством размещения в почтовых ящиках соответствующего Помещения, иным возможным образом, или размещать в электронной форме в государственной информационной системе ЖКХ (далее - «Система»), платежные документы (квитанции) для внесения платы за услуги «Исполнителя» и оплаты задолженности, не позднее 10-го (десятого) числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.

2.1.10. Представлять годовой отчет о выполнении предмета настоящего договора не позднее
01 апреля года следующего за отчетным путем его размещения на информационных досках
в многоквартирном доме, на официальном сайте управляющей компании, в системе ГИС
ЖКХ. Форма отчета о выполнении обязательств по Договору управления устанавливается уполномоченным государственным органом в виде информации, подлежащей раскрытию управляющей организацией.

2.1.11. Информировать Собственников об изменении размеров установленных платежей,
стоимости услуг, путем размещения соответствующей информации в счетах-квитанциях.

2.1.12.        По заявке принимать участие в установке (замене), вводе в эксплуатацию
индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета Коммунальных
услуг, потребляемых Собственником и проживающими вместе с ним лицами, с
документальной фиксацией начальных показаний приборов учета.

2.1.13.      Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а так же к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, отключения электрического тока и других подлежащих экстренному устранению, - с момента поступления заявки по телефону 8 (48332) 9-12-87 в сроки установленные действующим законодательством РФ.

2.1.14. «Исполнитель» обеспечивает «Собственников» информацией о телефонах аварийно-диспетчерской службы, режиме работы путем размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома.

2.1.15. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не хранить в принадлежащем помещении и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво- и пожароопасные.

2.2.     Исполнитель вправе:

2.2.1.  Требовать надлежащего исполнения Собственниками его обязательств по настоящему
Договору.

2.2.2.      Информировать правоохранительные и надзорные органы о нарушениях норм действующего законодательства о порядке пользования помещениями, содержания общего имущества, соблюдении общественного порядка, допускаемых Собственниками помещений в доме.

2.2.3.      Требовать внесения платы с Собственников за потребленные жилищные и коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами, иными нормативными правовыми актами и договором, уплаты неустоек (штрафов, пеней).

 

2.2.4.  Принимать любые законные меры по взысканию задолженности по оплате за ЖКУ, в том числе, направлять предупреждения, уведомления, размещать информацию на досках объявлений с указанием номера квартиры должника.

2.2.5.  Предъявлять к «Собственникам» исковые требования о погашении задолженности перед «Исполнителем» по внесению платы за услуги по настоящему Договору и иные требования.

2.2.6.  Требовать допуска в заранее согласованное с Собственниками время в занимаемое ими жилое (нежилое) помещение работников или представителей «Исполнителя»  (в т. ч. работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

2.2.7.  Требовать от Собственников возмещения расходов «Исполнителя» по восстановлению и ремонту общего имущества Собственников помещений Многоквартирного дома, несущих конструкций Многоквартирного дома в случае причинения Собственником помещения какого-либо ущерба Общему имуществу Многоквартирного дома. Требование «Исполнителя» к Собственнику оформляется в виде предписания с перечислением в нем подлежащих восстановлению элементов Многоквартирного дома и сроками исполнения предписания. В случае невыполнения предписания в установленные сроки Исполнитель  вправе выставить Собственнику неустойку.

 

2.2.8.   После предварительного уведомления Собственников приостановить либо ограничить предоставление Собственнику Коммунальных услуг в предусмотренных законодательством случаях и установленные настоящим Договором сроки и порядке, в том числе:

а) неполной оплаты Собственником коммунальной услуги;

б)     проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию
централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых
инженерных систем, относящихся к Общему имуществу Многоквартирного дома.

2.2.9. Осуществлять иные права по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными федеральными законами и договором.

2.2.10. В случае необходимости выполнения работ, (кроме работ указанных в Приложениях 4,5) для предотвращения или ликвидации аварийной ситуации, угрожающей здоровью, безопасности граждан, для выполнения предписаний государственных органов надзора и недостаточности денежных средств собственников инвестировать собственные средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственниками. Стоимость работ определяется исходя из ТЕРр (территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы) пропорционально площади помещения. Исполнитель выставляет в счете-квитанции отдельной стройкой стоимость выполненных работ. Собственники о выполнении указанных работ уведомляются путем размещения объявлений.

2.2.11. Производить обработку персональных данных Собственников и лиц совместно с ними проживающих с любой целью, предусмотренной ФЗ «О персональных данных».

2.2.12.  Оказывать Собственникам на возмездной основе дополнительные услуги, указанные в Приложении № 4 к Договору (далее - «Дополнительные услуги»), в соответствии с заявкой Собственника при их оплате Собственником.

2.2.13.  На основании решения собрания Собственников распоряжаться общим имуществом, путем сдачи в аренду, размещения оборудования, предоставление в пользование с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание и текущий ремонт, а так же на иные цели установленные Собственниками, в том числе на возмещение убытков по актам вандализма по деликтным обязательствам.

2.2.14. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством..
2.3. Собственники обязуются:

2.3.1.    Вносить плату за содержание и текущий ремонт, и прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором;

2.3.2.    Использовать помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии;

2.3.3.    Бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче общего имущества в многоквартирном доме, загрязнению придомовой территории;

2.3.4.    Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на лестничные клетки, чердаки запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши;

2.3.5.    За свой счет осуществлять содержание и ремонт имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к составу общего имущества, указанному в Приложение №2;                              2.3.6. Соблюдать права и законные интересы соседей, соблюдать тишину в ночное время с 23.00 часов  до 06.00 часов, правила пользования помещениями, а также Правила пользования и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

2.3.7.    Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими,
электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не хранить в принадлежащем
помещении и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух,
взрыво- и пожароопасные;

2.3.8. Выполнять при эксплуатации и использовании помещения следующие требования:

а)   производить переустройство и (или) перепланировку помещения не иначе как после
получения разрешения в установленном законом порядке;

б)   не производить без согласования с «Исполнителем» перенос внутридомовых
инженерных сетей и оборудования, установленного в помещении;

в)  при проведении ремонтных работ не уменьшать размеры установленных в помещении
сантехнических люков и проёмов, которые открывают доступ к инженерным
коммуникациям и запорной арматуре, а также не загромождать подходы к инженерным
коммуникациям и запорной арматуре;

г)   не осуществлять демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета потребления
коммунальных услуг без предварительного согласования с Ресурососнабжающей организацией и «Исполнителем»;

д)    не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и
оборудование мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых
инженерных систем, а также не устанавливать в Помещении дополнительные секции
приборов отопления либо приборы отопления, превышающие по теплоотдаче проектные;

е)  не использовать теплоноситель из систем и приборов отопления на бытовые нужды и/или
для установки отапливаемых полов;

ж) не допускать выполнение в Помещении ремонтных работ, способных повлечь причинение
ущерба Помещению, Помещениям иных собственников либо Общему имуществу
Многоквартирного дома;

з)       за свой счет привести в прежнее состояние самовольно переустроенное
(перепланированное) Помещение;

и)   не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами пути
эвакуации и помещения Общего имущества Многоквартирного дома;

к) не создавать повышенного шума в Помещениях и местах общего пользования;

2.3.9. Не допускать установки на электросетях самодельных предохранительных устройств;

2.3.10.   Немедленно сообщать «Исполнителю» о сбоях в работе инженерных
систем и оборудования и других неисправностях общего имущества через аварийно-
диспетчерскую службу;

2.3.11.   При временном или длительном отсутствии Собственников предоставлять «Исполнителю» информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение на случай проведения аварийных работ;

2.3.12.   Допускать в согласованные сроки в помещение представителей «Исполнителя», включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

2.3.13.   Обеспечить беспрепятственный доступ к составу общего имущества, находящемуся внутри жилого (нежилого) помещения своими силами и за свой счет либо к общему имуществу, доступ к которому возможен только через жилое (нежилое) помещение.

2.3.14.    Предоставлять сведения «Исполнителю» в течение 20 (двадцати)
календарных дней с даты наступления любого из нижеуказанных событий:

а) о заключении договоров найма (аренды) Помещения;

б)    о смене нанимателя или арендатора Помещения, об отчуждении Помещения (с
предоставлением копии свидетельства о регистрации нового собственника);

в) о постоянно (временно) зарегистрированных в Помещении лицах;

г)  о смене адреса фактической регистрации Собственника Помещения;

д)   о смене контактных данных, позволяющих сотрудникам «Исполнителя
связаться с Собственником.

2.3.15. При выявлении факта нанесения ущерба Общему имуществу Многоквартирного дома
или Помещению Собственника немедленно извещать «Исполнителя» об
указанном факте.

2.3.16. Своевременно сообщать «Исполнителю» о фактах причинения ущерба имуществу собственников и третьих лиц путем подачи заявления о составлении акта;

2.3.17.  Не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

2.3.18.  Не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов;

2.3.19. Не производить без письменного разрешения «Исполнителя» установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, а также не предназначенных для использования в домашних условиях, дополнительных секций приборов отопления, регулирующих устройств и запорной арматуры.

2.3.20. Соблюдать правила содержания домашних животных. Не содержать на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел. При содержании домашних животных в помещении, нести полную ответственность за безопасность окружающих граждан при контакте с животными вне жилого помещения. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных на придомовой территории.

2.3.21.    Не создавать шум в жилых помещениях и местах общего пользования, уровень которого превышает допустимые нормы, соблюдать правила пользования системой канализации, установленные нормативными документами.

2.3.22. Выбрать на общем собрании собственников помещений Совет многоквартирного дома для представления интересов всех собственников помещений.

2.4. Собственники вправе:

2.4.1.   Получать услуги по содержанию и ремонту жилья в объеме, предусмотренном настоящим договором, коммунальные услуги надлежащего качества.

2.4.2.   Получать от «Исполнителя» информацию об объемах и качестве услуг, условиях их предоставления, изменении размера и порядка их оплаты.

2.4.3.   Получать от «Исполнителя» сведения о состоянии расчетов по оплате жилья и коммунальных услуг (лично или через своего представителя).

2.4.4.   В порядке установленном действующим законодательством осуществлять контроль за выполнением «Исполнителем» его обязательств по настоящему Договору, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность «Исполнителя».

2.4.5.    Требовать от «Исполнителя» устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

2.4.6.  Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания
собственников по вопросам, связанным с организацией содержания, текущего и
капитального ремонта общего имущества. Созывать ежегодно общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме для утверждения отчета «Исполнителя».

2.4.7. Собственники нежилых помещений вправе заключать с «Исполнителем» дополнительный договор, уточняющий порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

3. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАБОТ И УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ

3.1.        Размер платы за содержание жилья и ремонт жилых помещений для собственников
многоквартирных домов», взимается дифференцированно в зависимости от степени благоустройства жилого помещения на уровне размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, установленного органом местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального
найма и договором найма жилых помещений муниципального жилого фонда.

3.2 Размер платы за все виды услуг в доме устанавливается по тарифам, одинаковым для всех собственников и нанимателей жилых помещений согласно ст. 158 ЖК РФ. При изменении размера тарифов на жилищно-коммунальные услуги «Исполнитель» извещает Собственников путем указания изменений в счете-квитанции и на официальном сайте  «Исполнителя».

3.3.   Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, направляемых «Исполнителем» не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. Платежный документ направляется Собственникам через почтовые ящики, установленные в многоквартирном доме, либо передаются председателю Совета данного дома, для последующего вручения Собственникам.

 

3.4. При неполучении платежного документа, в установленный договором срок или неправильном начислении платежей Собственники обязаны обратиться к Управляющей организации не позднее 25 числа месяца следующего за расчетным.

3.5. Не использование Собственниками помещений не является основанием невнесения платы за услуги, работы начисляемые с площади занимаемого помещения.

 

3.6. При наличии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги внесенная плата за содержание и ремонт жилья, коммунальные и иные услуги погашает задолженность за указанные работы, услуги согласно очередности ее возникновения.

3.7. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, установленный для нанимателей жилых помещений, не может превышать размер платы, установленный органом местного самоуправления. При этом превышение размера платы за содержание и ремонт над установленным размером платы для нанимателей уплачивается собственниками муниципального и государственного жилищного фонда на основании отдельно выставленного счета.

4. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ (УСЛУГ) ПО ДОГОВОРУ

4.1.  Не позднее 01 марта следующего за отчетным годом «Исполнитель» обязан
предоставить Представителю собственников помещений в Многоквартирном доме
составленный по установленной законодательством форме Акт приемки выполненных работ
(оказанных услуг) (далее по тексту - Акт) по содержанию и ремонту общего имущества
Многоквартирного дома.

Отчетным периодом в настоящем Договоре признается:

-   по работам (услугам), связанным с содержанием общего имущества Многоквартирного дома - год;

-   по работам услугам, связанным с текущим ремонтом общего имущества Многоквартирного дома - год.

 

4.2.   Объем выполненных работ (услуг) по управлению Многоквартирным домом в Акте не указывается и Представителем собственников не утверждается.

4.3.   Предоставление Акта Представителю собственников помещений Многоквартирного дома в сроки, указанные в п.4.1 настоящего Договора осуществляется:

- путем передачи лично Представителю собственников помещений Многоквартирного дома.

- путем направления «Исполнителем» Акта Представителю собственников ценным письмом с описью вложения по адресу нахождения имущества Представителя собственников в данном Многоквартирном доме. Дата предоставления акта при направлении его экземпляра ценным письмом считается датой отправки заказного письма.

4.4.   Представитель собственников помещений в Многоквартирном доме, должен подписать предоставленный ему Акт или представить обоснованные возражения по качеству (объемам, срокам и периодичности) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома в письменном виде. Предоставление Представителем собственников возражений в Акту производится путем их передачи в офис «Исполнителя».

4.5.   В случае, если Представителем собственников не представлен подписанный Акт или не представлены обоснованные возражения к акту, экземпляр Акта, остающийся в распоряжении «Исполнителя» считается подписанным в одностороннем порядке в соответствии со ст. 753 Гражданского кодекса РФ.

4.6.   В случае, если в Многоквартирном доме не выбран Представитель собственников помещений в МКД либо окончен срок полномочий Представителя собственников помещений в МКД, составленный по установленной законодательством форме Акт приемки выполненных работ (оказанных услуг) подписывается любым Собственником.

4.7.   Стоимость работ (услуг) по текущему ремонту, выполненному по заявке Собственника, поступившей в адрес «Исполнителя», отражается в Акте, подписанном данным Собственником. При отсутствии претензий у данного Собственника к качеству (объемам, срокам, периодичности) работ (услуг) выполненных по заявке, работы считаются выполненными надлежащим образом. Подписание указанного Акта Представителем собственников помещений в Многоквартирном доме не требуется.

4.8.   При отсутствии у Собственников помещений, Представителя собственников помещений в Многоквартирном доме претензий к качеству (объему, срокам, периодичности) работ (услуг) по содержанию общего имущества Многоквартирного дома, оформленным в соответствии с п. 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, работы (услуги) по содержанию общего имущества Многоквартирного дома считаются выполненными (оказанными) надлежащим образом.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1   За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора.

5.2. Ответственность «Исполнителя»:

За неисполнение, или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, «Исполнитель» несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим договором, а так же в соответствии с границами ответственности, установленными в Приложении № 3.

5.3. Ответственность Собственников.

5.3.1.  В случае невнесения в установленный настоящим Договором срок платы за жилищные и коммунальные услуги Собственники уплачивают «Исполнителю» пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 155, п. 14 «одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ» от суммы долга за каждый день просрочки платежа).

5.3.2. Собственники, причинившие вред общему имуществу в многоквартирном доме, а так же имуществу других Собственников несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

5.3.3.   Собственники, выполнившие реконструкцию и (или) замену внутриквартирных сетей, несут полную ответственность за последствия выполненных работ и техническое состояние.

5.3.4.    Собственники, не обеспечившие допуск должностных лиц «Исполнителя» и (или) специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах электро-, тепло-, газо- водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несут ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей и др.).

 

5.3.5. «Исполнитель» вправе взыскать с Собственников ущерб, причиненный «Исполнителю», вызванный ненадлежащим исполнением ими обязанностей по настоящему Договору.

5.3.6.  В случае не исполнения Собственниками обязанностей по надлежащему техническому содержанию инженерных систем в занимаемых помещениях (в границах эксплуатационной ответственности установленной в Приложении № 3), вследствие чего возникла аварийная ситуация в доме, Собственники несут перед «Исполнителем» и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей, имуществу которых причинен вред) ответственность за причиненный ущерб.

5.4. Основания освобождения от ответственности:

5.4.1.   Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

а)     в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

б)  невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после
заключения настоящего договора в результате события чрезвычайного характера;

в)     надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие неисполнения обязанностей по договору другой Стороной договора.

5.4.2.    «Исполнитель» не несет материальной ответственности, не возмещает убытки и не компенсирует причиненный ущерб имуществу, если он возник в результате действий, осуществленных по распоряжению Собственников либо виновных действий третьих лиц (вандализм, кража, поджог и.т.д.).

5.4.3.    «Исполнитель» не несет ответственности за невыполнение работ по содержанию и текущему ремонту, в связи с отсутствием финансирования от Собственников.

5.4.4.    Факты нарушения условий договора оформляются актами, которые подписываются обеими сторонами или Советом дома. Указанный акт составляется по требованию любой из сторон. Акт составляется комиссией не менее чем из трех человек, включая обязательное участие представителя «Исполнителя». О дате и времени составления акта сторона по договору извещается телефонограммой, заказным письмом, при необходимости извещается лично с соответствующей записью в извещении. Если представитель одной из сторон не прибыл к месту вызова, об этом делается соответствующая запись в акте, акт подписывается остальными членами комиссии.

Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности фотографировании или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии.

5.4.5.   Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий в период его действия.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
6.1.  Настоящий  Договор заключен  сроком  на    3  года /лет и  вступает в силу с «___» ______ 2017 г. и действует до «___» _______ 2020г.

6.2.  Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 2 месяца до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении.

6.3.  Настоящий Договор может быть расторгнут:

6.3.1. в одностороннем порядке:

а)  по инициативе Собственников, в случае принятия общим собранием собственников
помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной
подрядной организации, о чем «Исполнитель» должен быть предупрежден не позже чем за один месяц до прекращения действия настоящего Договора;

б) по инициативе «Исполнителя», о чем Собственники помещения должны быть предупреждены не позже чем за один месяц до прекращения настоящего Договора, в случае если:

-  многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые «Исполнитель» не отвечает;

-  собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании приняли иные условия договора, которые оказались неприемлемыми для «Исполнителя»;

-  собственники помещений систематически не исполняют своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору (сумма неплатежей превышает трехмесячное начисление платы за жилое помещение);

 

6.3.2.  по соглашению сторон;

6.3.3.  в судебном порядке;

6.3.4.  в случае ликвидации «Исполнителя»;

6.3.5.  в связи с окончанием срока действия Договора

6.3.6.  по обстоятельствам непреодолимой силы, т. е. чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях обстоятельствам.

 

6.4.  В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе «Исполнителя» «Исполнитель» одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы муниципальной исполнительной власти.

6.5.  Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между «Исполнителем» и Собственниками.

6.6.  Расторжение договора не является основанием для Собственников по прекращению обязательств по оплате произведенных «Исполнителем» затрат (услуг и работ) в период действия настоящего Договора.

6.7.  Расторжение договора не является основанием для «Исполнителя» по прекращению обязательств по проведению работ и оказания услуг, оплаченных Собственниками в период действия настоящего Договора.

6.8. Настоящий договор заключается «Исполнителем» с каждым Собственником жилых /не жилых помещений в МКД. Договор составлен в виде единого документа, перечень собственников, его подписавших, и непосредственно подписи этих собственников содержатся в приложениях № 1 к договору и оформлены в виде списка.

6.9.      В случае, если какие-либо пункты настоящего договора будут признаны недействительными и не подлежащими исполнению, это решение не должно отражаться на оценке обоснованности, законности, применимости остальных пунктов договора.

6.10.  В случае прекращения у лица права собственности на помещение настоящий договор в отношении данного лица считается расторгнутым. Новый собственник становится стороной настоящего договора с момента государственной регистрации права собственности на помещение.

6.11.    После расторжения Договора сторонами техническая документация передается
председателю Совета дома.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1.  Настоящий договор определяет полный объем договоренностей между «Исполнителем» и Собственниками.

7.2.  Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров.

7.3.  В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

7.4.    Приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью.

7.5.        Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.6. Подписанием настоящего Договора Собственники выражают свое согласие на передачу и обработку персональных данных (Ф.И.О., адрес, учетно-регистрационные данные, сведения о составе семьи, иные данные, необходимые для начисления платы за содержание жилого помещения, размер задолженности) «Исполнителем» в целях организации деятельности по приему платежей за жилое помещение и иные услуги, печати и доставке платежных документов, взысканию задолженности и иные цели, связанные с исполнением Договора. Обработка может осуществляться путем сбора, записи, систематизации, накопления, хранения, уточнения (обновления, изменения), извлечения, использования, обезличивания, блокирования, удаления, уничножения персональных данных, а также передачи (распространения, предоставления, доступа) персональных данных операторам по приему платежей и иным лицам в целях исполнения условий настоящего Договора и в соответствии с действующим законодательством РФ. Данное согласие действует в течение всего срока действия настоящего Договора (3-х лет с даты подписания).

7.7. Режим работы «Исполнителя»:

 понедельник - пятница с 8.00 час. до 17.00 час.  

перерыв с 12.00 час. до 13.00 час.

выходные дни - суббота, воскресенье,

аварийно-диспетчерская служба работает круглосуточно, без выходных, телефон аварийно-диспетчерской службы 8 (48332) 9-12-87,

 


← Предыдущая новость

11 Октября 2017

2.3. Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Следующая новость →

11 Октября 2017

Информация о тарифах и поставщиках коммунальных услуг. Сведения об оказываемых коммунальных услугах

 

© 2014 — 2017 Дубровский муниципальный район

Брянск – Янск.ру – Брянский поисковик. Новости, реклама, авто, недвижимость, организации - поиск по Брянску

Создание сайта — компания "Альма", 2014