Наверх
 
 

Брянская область

 

 Муниципальное образование "Дубровский район"  

Брянская область, п. Дубровка, ул. Победы, д. 18

тел.+7 (48332) 9-15-25; факс 9-12-83

Новости

Главная / Учреждения района / Управляющая компания ООО "Рем-Сервис" / Раскрытие информации / Проект договора управления многоквартирными домами
07 Апреля 2015

Проект договора управления многоквартирными домами

ДОГОВОР №_

управления многоквартирным домом

 

«_______»           2016г.                                                                                                                       рп. Дубровка

 

Общество с ограниченной ответственностью «Рем-Сервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» в лице временно исполняющего обязанности генерального директора Кротова Виталия Игоревича, действующего на основании Устава, зарегистрировано в качестве юридического лица в МРИ ФНС №5 по Брянской области за основным государственным регистрационным номером 1083243000389, с одной стороны, и Собственники помещений (жилых/ не жилых) многоквартирного дома, расположенного по адресу: Брянская обл. Дубровский район, рп. Дубровка, _________________, именуемые в дальнейшем Собственник , совместно именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий Договор управления многоквартирным жилым домом по адресу: Брянская обл., Дубровский район, _________________________

Настоящий договор заключен на основании решения общего собрания собственников (протокол                № _______от «__» ________2016г. в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ).

1 .ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.  По настоящему договору Управляющая организация по заданию Собственников жилых / не жилых помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуются оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (Приложение № 4, 5) в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности (Приложение № 3), предоставлять коммунальные услуги (Приложение № 6) Собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, в пределах собранных с Собственников денежных средств.

1.2.  Настоящий договор является договором смешанного типа.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. В рамках исполнения условий настоящего договора Управляющая организация обязуется:

2.1.1. Осуществлять управление Многоквартирным домом в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями настоящего Договора, в том числе:

-    за счет средств Собственников помещений Многоквартирного дома обеспечивать содержание и ремонт Общего имущества Многоквартирного дома в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей;

предоставлять Коммунальные услуги надлежащего качества Собственнику и проживающим вместе с ним лицам. Предоставление коммунальных услуг осуществляется с даты заключения Управляющей организацией договора с соответствующей ресурсоснабжающей организацией и до момента расторжения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным действующим законодательством;

-  оказывать услуги управления многоквартирным домом в соответствии с перечнем данных услуг, установленных действующим законодательством и настоящим Договором.

2.1.2. Осуществлять начисление, сбор и перерасчет платежей Собственникам за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.

2.1.3. Информировать Собственников об известных причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг с использованием, по усмотрению Управляющей организации: размещения объявления на информационном стенде (стендах) в холлах многоквартирного дома, размещения информации на официальном сайте Управляющей организации.

2.1.4.    В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, провести перерасчет платы за коммунальные услуги в порядке, установленном действующим законодательством.

2.1.5.    Устанавливать факты причинения вреда имуществу Собственников Управляющей организацией с обязательным составлением актов Управляющей организацией, которые являются единственным способом фиксирования количества и объема повреждений. Указанные акты составляются в течение 12 часов с момента поступления заявки в аварийно-диспетчерскую службу.

2.1.6.            Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание
многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника либо
иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих Собственнику помещений по
содержанию и ремонту Общего имущества многоквартирного дома, в рамках работ и услуг,
указанных в Приложении № 1 к настоящему Договору, в установленные действующим
законодательством и настоящим Договором сроки.

2.1.7.   Принять и хранить техническую и иную документацию на многоквартирный дом, переданную Собственниками, Советом дома или предыдущей УО, а так же вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

2.1.8.   Своевременно рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников, вести их учет в журналах учёта заявок (жалоб, предложений), принимать меры по устранению указанных в них недостатков в установленные настоящим Договором сроки, отмечать в журнале учета заявок сроки устранения недостатков и лиц, выполнивших соответствующие работы. После получения письменного заявления (предложения, жалобы) информировать Собственников о решении, принятом по заявленному им вопросу по месту нахождения его имущества в многоквартирном доме

2.1.9.   Выдавать Собственникам справки и иные документы в пределах своих полномочий на безвозмездной основе.

 

2.1.10.       Ответ на предложения, заявления и жалобы Собственника предоставляется Управляющей организацией в течение 30 дней, за исключением письменных запросов по раскрытию информации, предусмотренных «Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденного Постановлением Правительства РФ № 731 от 29.03.2010г.

2.1.11.       Предоставлять Собственнику посредством размещения в почтовых ящиках соответствующего Помещения, иным возможным образом, или размещать в электронной форме в государственной информационной системе ЖКХ (далее - «Система»), платежные документы (квитанции) для внесения платы за услуги Управляющей организации и оплаты задолженности, не позднее 10-го (десятого) числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем.

2.1.12. Представлять годовой отчет о выполнении предмета настоящего договора не позднее
01 апреля года следующего за отчетным путем его размещения на информационных досках
в многоквартирном доме, на официальном сайте управляющей компании, в системе ГИС
ЖКХ. Форма отчета о выполнении обязательств по Договору управления устанавливается уполномоченным государственным органом в виде информации, подлежащей раскрытию управляющей организацией.

2.1.13. Информировать Собственников об изменении размеров установленных платежей,
стоимости коммунальных услуг, за десять суток путем размещения соответствующей
информации на досках объявлений дома, и в счетах-квитанциях.

2.1.14.        По заявке принимать участие в установке (замене), вводе в эксплуатацию
индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета Коммунальных
услуг, потребляемых Собственником и проживающими вместе с ним лицами, с
документальной фиксацией начальных показаний приборов учета.

2.1.20.      Организовать предоставление коммунальных услуг. Параметры качества
предоставляемых коммунальных услуг должны соответствовать требованиям к качеству
коммунальных услуг, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации.

2.1.21. Организовать работы по устранению причин аварийных ситуаций, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а так же к порче их имущества, таких как: залив, засор стояка канализации, отключения электрического тока и других подлежащих экстренному устранению, - с момента поступления заявки по телефону 8 (48332) 9-12-87 в сроки установленные действующим законодательством РФ.

2.1.22.   Управляющая организация обеспечивает Собственников информацией о телефонах аварийно-диспетчерской службы, режиме работы Управляющей организации путем размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома.

2.1.23.   Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не хранить в принадлежащем помещении и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво- и пожароопасные.

2.2.     Управляющая организация вправе:

2.2.1.  Требовать надлежащего исполнения Собственниками его обязательств по настоящему
Договору.

2.2.2.      Информировать правоохранительные и надзорные органы о нарушениях норм действующего законодательства о порядке пользования помещениями, содержания общего имущества, соблюдении общественного порядка, допускаемых Собственниками помещений в доме.

2.2.3.      Требовать внесения платы с Собственников за потребленные жилищные и коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами, иными нормативными правовыми актами и договором, уплаты неустоек (штрафов, пеней).

 

2.2.4.  Принимать любые законные меры по взысканию задолженности по оплате за ЖКУ, в том числе, направлять предупреждения, уведомления, размещать информацию на досках объявлений с указанием номера квартиры должника.

2.2.5.  Предъявлять к Собственникам исковые требования о погашении задолженности перед Управляющей организацией по внесению платы за услуги по настоящему Договору и иные требования.

2.2.6.  Требовать допуска в заранее согласованное с Собственниками время в занимаемое ими жилое (нежилое) помещение работников или представителей Управляющей организации (в т. ч. работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

2.2.7.  Требовать от Собственников возмещения расходов Управляющей организации по восстановлению и ремонту общего имущества Собственников помещений Многоквартирного дома, несущих конструкций Многоквартирного дома в случае причинения Собственником помещения какого-либо ущерба Общему имуществу Многоквартирного дома. Требование Управляющей организации к Собственнику оформляется в виде предписания с перечислением в нем подлежащих восстановлению элементов Многоквартирного дома и сроками исполнения предписания. В случае невыполнения предписания в установленные сроки Управляющая организация вправе выставить Собственнику неустойку в размере        рублей за каждый месяц просрочки.

 

2.2.8.   Осуществлять в сроки установленные законодательством проверку правильности снятия Собственниками показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), проверку состояния таких приборов учета.

2.2.9.   После предварительного уведомления Собственников приостановить либо ограничить предоставление Собственнику Коммунальных услуг в предусмотренных законодательством случаях и установленные настоящим Договором сроки и порядке, в том числе:

а) неполной оплаты Собственником коммунальной услуги;

б)     проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию
централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых
инженерных систем, относящихся к Общему имуществу Многоквартирного дома.

2.2.10.  Осуществлять иные права по управлению и содержанию составом общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными федеральными законами и договором.

2.2.11. В случае необходимости выполнения работ, (кроме работ указанных в Приложениях 4,5) для предотвращения или ликвидации аварийной ситуации, угрожающей здоровью, безопасности граждан, для выполнения предписаний государственных органов надзора и недостаточности денежных средств собственников инвестировать собственные средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственниками. Стоимость работ определяется исходя из ТЕРр (территориальные единичные расценки на ремонтно-строительные работы) пропорционально площади помещения. Управляющая организация выставляет в счете-квитанции отдельной стройкой стоимость выполненных работ. Собственники о выполнении указанных работ уведомляются путем размещения объявлений.

2.2.12.  Производить обработку персональных данных Собственников и лиц совместно с ними проживающих с любой целью, предусмотренной ФЗ «О персональных данных».

2.2.13.  В случае не предоставления Собственниками данных о показаниях индивидуальных приборов учета 2 (два) и более месяцев подряд производить расчет размера оплаты услуг исходя из нормативов, установленных в установленном порядке, с последующим перерасчетом стоимости услуг после представления Собственниками сведений о показаниях приборов учета.

2.2.14.  Оказывать Собственникам на возмездной основе дополнительные услуги, указанные в Приложении № 4 к Договору (далее - «Дополнительные услуги»), в соответствии с заявкой Собственника при их оплате Собственником.

2.2.15.  На основании решения собрания Собственников распоряжаться общим имуществом, путем сдачи в аренду, размещения оборудования, предоставление в пользование с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание и текущий ремонт, а так же на иные цели установленные Собственниками, в том числе на возмещение убытков по актам вандализма по деликтным обязательствам.

2.2.16.    Устанавливать количество фактически проживающих лиц в помещениях с
составлением соответствующих актов. При выявлении лиц, не зарегистрированных в жилом
помещении, но постоянно проживающих в нем (более 30 дней), Управляющая организация
производит начисление платы, за коммунальные услуги исходя из фактического количества
проживающих лиц, начиная с даты составления акта.

2.2.17. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством..
2.3. Собственники обязуются:

2.3.1.    Вносить плату за содержание и текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором;

2.3.2.    Использовать помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии;

2.3.3.    Бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче общего имущества в многоквартирном доме, загрязнению придомовой территории;

2.3.4.    Соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на лестничные клетки, чердаки запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши;

2.3.5.    За свой счет осуществлять содержание и ремонт имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к составу общего имущества, указанному в Приложение №2; 2.3.6. Соблюдать права и законные интересы соседей, соблюдать тишину в ночное время с 23.00 час. по 06.00 час, правила пользования помещениями, а также Правила пользования и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

2.3.7.    Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими,
электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не хранить в принадлежащем
помещении и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух,
взрыво- и пожароопасные;

2.3.8. Выполнять при эксплуатации и использовании помещения следующие требования:

а)   производить переустройство и (или) перепланировку помещения не иначе как после
получения разрешения в установленном законом порядке;

б)   не производить без согласования управляющей организации перенос внутридомовых
инженерных сетей и оборудования, установленного в помещении;

в)  при проведении ремонтных работ не уменьшать размеры установленных в помещении
сантехнических люков и проёмов, которые открывают доступ к инженерным
коммуникациям и запорной арматуре, а также не загромождать подходы к инженерным
коммуникациям и запорной арматуре;

г)   не осуществлять демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета потребления
коммунальных услуг без предварительного согласования с Управляющей организацией;

д)    не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и
оборудование мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых
инженерных систем, а также не устанавливать в Помещении дополнительные секции
приборов отопления либо приборы отопления, превышающие по теплоотдаче проектные;

е)  не использовать теплоноситель из систем и приборов отопления на бытовые нужды и/или
для установки отапливаемых полов;

ж) не допускать выполнение в Помещении ремонтных работ, способных повлечь причинение
ущерба Помещению, Помещениям иных собственников либо Общему имуществу
Многоквартирного дома;

з)       за свой счет привести в прежнее состояние самовольно переустроенное
(перепланированное) Помещение;

и)   не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами пути
эвакуации и помещения Общего имущества Многоквартирного дома;

к) не создавать повышенного шума в Помещениях и местах общего пользования;

2.3.9. Не допускать установки на электросетях самодельных предохранительных устройств;

2.3.10.   Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных
систем и оборудования и других неисправностях общего имущества через аварийно-
диспетчерскую службу;

2.3.11.   При временном или длительном отсутствии Собственников предоставлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение на случай проведения аварийных работ;

2.3.12.   Допускать в согласованные сроки в помещение представителей Управляющей организации, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;

2.3.13.   Обеспечить беспрепятственный доступ к составу общего имущества, находящемуся внутри жилого (нежилого) помещения своими силами и за свой счет либо к общему имуществу, доступ к которому возможен только через жилое (нежилое) помещение.

2.3.14.    Предоставлять сведения Управляющей организации в течение 20 (двадцати)
календарных дней с даты наступления любого из нижеуказанных событий:

а) о заключении договоров найма (аренды) Помещения;

б)    о смене нанимателя или арендатора Помещения, об отчуждении Помещения (с
предоставлением копии свидетельства о регистрации нового собственника);

в) о постоянно (временно) зарегистрированных в Помещении лицах;

г)  о смене адреса фактической регистрации Собственника Помещения;

д)   о смене контактных данных, позволяющих сотрудникам Управляющей организации
связаться с Собственником.

2.3.15. При выявлении факта нанесения ущерба Общему имуществу Многоквартирного дома
или Помещению Собственника немедленно извещать Управляющую организацию об
указанном факте.

.2.3.16. В срок с 20 по 25 число каждого месяца предоставлять Управляющей организации показания индивидуальных приборов учета за отчетный месяц.

2.3.17.  Своевременно сообщать Управляющей организации о фактах причинения ущерба имуществу собственников и третьих лиц путем подачи заявления о составлении акта;

2.3.18.  Не нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;

2.3.19.  Не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов;

Не производить без письменного разрешения Управляющей организации установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, а также не предназначенных для использования в домашних условиях, дополнительных секций приборов отопления, регулирующих устройств и запорной арматуры.

2.3.21.    Соблюдать правила содержания домашних животных. Не содержать на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел. При содержании домашних животных в помещении, нести полную ответственность за безопасность окружающих граждан при контакте с животными вне жилого помещения. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных на придомовой территории.

2.3.22.    Не создавать шум в жилых помещениях и местах общего пользования, уровень которого превышает допустимые нормы, соблюдать правила пользования системой канализации, установленные нормативными документами.

3.3.21.    Выбрать на общем собрании собственников помещений Совет многоквартирного дома для представления интересов всех собственников помещений.

2.4. Собственники вправе:

2.4.1.   Получать услуги по содержанию и ремонту жилья в объеме, предусмотренном настоящим договором, коммунальные услуги надлежащего качества.

2.4.2.   Получать от Управляющей организации информацию об объемах и качестве услуг, условиях их предоставления, изменении размера и порядка их оплаты.

2.4.3.   Получать от Управляющей организации сведения о состоянии расчетов по оплате жилья и коммунальных услуг (лично или через своего представителя).

2.4.4.   В порядке установленном действующим законодательством осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией её обязательств по настоящему Договору, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Управляющей организации

2.4.5.    Требовать от Управляющей организации устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

2.4.6.  Получать от Управляющей организации акт о не предоставлении или предоставлении
коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в
установленные сроки.

2.4.7.    Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания
собственников по вопросам, связанным с организацией содержания, текущего и
капитального ремонта общего имущества. Созывать ежегодно общее собрание
собственников помещений в многоквартирном доме для утверждения отчета Управляющей
организации.

2.4.8.    Собственники нежилых помещений вправе заключать с управляющей организацией дополнительный договор, уточняющий порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

2.4.9.    Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими продолжительность, в порядке, установленном действующим законодательством, кроме случаев действия непреодолимой силы, аварий и прочих форс-мажорных ситуаций.

3. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАБОТ И УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ

3.1.  В состав платы за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги включаются:

-  плата за содержание общего имущества в многоквартирном доме;

-  плата за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

-  плата за коммунальные услуги;

-  плата за услуги по управлению многоквартирным домом.

3.2.  Размер платы за содержание жилья и ремонт жилых помещений для собственников
многоквартирных домов, принявших управление ООО «Рем-Сервис», взимается
дифференцированно в зависимости от степени благоустройства жилого помещения на
уровне размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, установленного органом
местного самоуправления для нанимателей жилых помещений по договорам социального
найма и договором найма жилых помещений муниципального жилого фонда. Плата за
коммунальные услуги взимается на основании установленных тарифов и нормативов,
установленными органом регулирования тарифов субъекта РФ.

3.3.   Размер платы за все виды услуг в доме устанавливается по тарифам, одинаковым для всех собственников и нанимателей жилых помещений согласно ст. 158 ЖК РФ. При изменении размера тарифов на жилищно-коммунальные услуги Управляющая организация извещает Собственников путем указания изменений в счете-квитанции и на официальном сайте У О.

3.4.   Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным на основании действующего законодательства Российской Федерации и определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в соответствии с действующим Законодательством.

3.5.   Ошибки и искажения, допущенные при снятии показаний индивидуальных показаний прибора учета или оплате, учитываются Управляющей организацией по мере их выявления путем перерасчета за последний расчетный период со дня предыдущей проверки. При выходе из строя индивидуального прибора учета коммунальной услуги оплата производится по утвержденным нормативам, но не ниже среднемесячного фактического потребления данной услуги за предыдущий период (12 месяцев).

3.6.   При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.

3.7.   Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, направляемых Управляющей организацией не позднее 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. Платежный документ направляется Собственникам через почтовые ящики, установленные в многоквартирном доме, либо передаются председателю Совета данного дома, для последующего вручения Собственникам.

 

3.8.     При неполучении платежного документа, в установленный договором срок или неправильном начислении платежей Собственники обязаны обратиться к Управляющей организации не позднее 25 числа месяца следующего за расчетным.

3.9.     Не использование Собственниками помещений не является основанием невнесения платы за услуги, работы начисляемые с площади занимаемого помещения.

 

3.10.    При наличии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги внесенная плата за содержание и ремонт жилья, коммунальные и иные услуги погашает задолженность за указанные работы, услуги согласно очередности ее возникновения.

3.11.    Размер платы за содержание и ремонт общего имущества, установленный для нанимателей жилых помещений, не может превышать размер платы, установленный органом местного самоуправления. При этом превышение размера платы за содержание и ремонт над установленным размером платы для нанимателей уплачивается собственниками муниципального и государственного жилищного фонда на основании отдельно выставленного счета.

4. ПОРЯДОК ПРИЕМКИ РАБОТ (УСЛУГ) ПО ДОГОВОРУ

4.1.  Не позднее 01 марта следующего за отчетным годом Управляющая организация обязана
предоставить Представителю собственников помещений в Многоквартирном доме
составленный по установленной законодательством форме Акт приемки выполненных работ
(оказанных услуг) (далее по тексту - Акт) по содержанию и ремонту общего имущества
Многоквартирного дома.

Отчетным периодом в настоящем Договоре признается:

-   по работам (услугам), связанным с содержанием общего имущества Многоквартирного дома - год;

-   по работам услугам, связанным с текущим ремонтом общего имущества Многоквартирного дома - год.

 

4.2.   Объем выполненных работ (услуг) по управлению Многоквартирным домом в Акте не указывается и Представителем собственников не утверждается.

4.3.   Предоставление Акта Представителю собственников помещений Многоквартирного дома в сроки, указанные в п.4.1 настоящего Договора осуществляется:

- путем передачи лично Представителю собственников помещений Многоквартирного дома. При передаче Управляющей организацией представителю собственников Акта на экземпляре Акта, остающимся на хранении в Управляющей организации, Представителем собственников собственноручно делается запись «Получено», указывается дата передачи ему экземпляра Акта, а также ставится подпись Представителя собственников с расшифровкой. - путем направления Управляющей организацией Акта Представителю собственников ценным письмом с описью вложения по адресу нахождения имущества Представителя собственников в данном Многоквартирном доме. Дата предоставления акта при направлении его экземпляра ценным письмом считается датой отправки заказного письма.

4.4.   Представитель собственников помещений в Многоквартирном доме в течение 20 (двадцати) дней с момента предоставления акта, должен подписать предоставленный ему Акт или представить обоснованные возражения по качеству (объемам, срокам и периодичности) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества Многоквартирного дома в письменном виде. Предоставление Представителем собственников возражений в Акту производится путем их передачи в офис Управляющей организации.

4.5.   В случае, если в срок, указанный в п.4.4. настоящего договора Представителем собственников не представлен подписанный Акт или не представлены обоснованные возражения к акту, экземпляр Акта, остающийся в распоряжении Управляющей организации считается подписанным в одностороннем порядке в соответствии со ст. 753 Гражданского кодекса РФ.

4.6.   В случае, если в Многоквартирном доме не выбран Представитель собственников помещений в МКД либо окончен срок полномочий Представителя собственников помещений в МКД, составленный по установленной законодательством форме Акт приемки выполненных работ (оказанных услуг) подписывается любым Собственником.

4.7.   Стоимость работ (услуг) по текущему ремонту, выполненному по заявке Собственника, поступившей в адрес Управляющей организации, отражается в Акте, подписанном данным Собственником. При отсутствии претензий у данного Собственника к качеству (объемам, срокам, периодичности) работ (услуг) выполненных по заявке, работы считаются выполненными надлежащим образом. Подписание указанного Акта Представителем собственников помещений в Многоквартирном доме не требуется.

4.8.   При отсутствии у Собственников помещений, Представителя собственников помещений в Многоквартирном доме претензий к качеству (объему, срокам, периодичности) работ (услуг) по содержанию общего имущества Многоквартирного дома, оформленным в соответствии с п. 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, работы (услуги) по содержанию общего имущества Многоквартирного дома считаются выполненными (оказанными) надлежащим образом.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1.      За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора Стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством и условиями настоящего Договора.

5.2. Ответственность Управляющей организации:

За неисполнение, или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Управляющая организация несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке, установленном действующим законодательством и настоящим договором, а так же в соответствии с границами ответственности, установленными в Приложении № 3.

5.3. Ответственность Собственников.

5.3.1.  В случае невнесения в установленный настоящим Договором срок платы за жилищные и коммунальные услуги Собственники уплачивают Управляющей организации пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 155, п. 14 «одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ» от суммы долга за каждый день просрочки платежа).

5.3.2.  В случае уклонения Собственников от уплаты ЖКУ в течение 2 месяцев и более Управляющая организация после письменного уведомления Собственников вправе приостановить предоставление коммунальных услуг в порядке, установленном законодательством.

5.3.3.   Собственники, причинившие вред общему имуществу в многоквартирном доме, а так же имуществу других Собственников несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

5.3.4.   Собственники, выполнившие реконструкцию и (или) замену внутриквартирных сетей, несут полную ответственность за последствия выполненных работ и техническое состояние.

5.3.5.    Собственники, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах электро-, тепло-, газо- водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несут ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей и др.).

 

5.3.6.  Управляющая организация вправе взыскать с Собственников ущерб, причиненный Управляющей организации, вызванный ненадлежащим исполнением ими обязанностей по настоящему Договору.

5.3.7.  В случае не исполнения Собственниками обязанностей по надлежащему техническому содержанию инженерных систем в занимаемых помещениях (в границах эксплуатационной ответственности установленной в Приложении № 3), вследствие чего возникла аварийная ситуация в доме, Собственники несут перед Управляющей организацией и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей, имуществу которых причинен вред) ответственность за причиненный ущерб.

5.3.8.    Если Собственники не обеспечивают допуск должностных лиц Управляющей организации для контрольных проверок показаний приборов учета, а также не представляют сведения по показаниям, начисления производятся Управляющей организацией по утвержденным нормативам потребления.

5.4. Основания освобождения от ответственности:

5.4.1.   Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:

а)     в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

б)  невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после
заключения настоящего договора в результате события чрезвычайного характера;

в)     надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие неисполнения обязанностей по договору другой Стороной договора.

5.4.2.    Управляющая организация не несет материальной ответственности, не возмещает убытки и не компенсирует причиненный ущерб имуществу, если он возник в результате действий, осуществленных по распоряжению Собственников либо виновных действий третьих лиц (вандализм, кража, поджог и.т.д.).

5.4.3.    Управляющая организация не несет ответственности за невыполнение работ по содержанию и текущему ремонту, в связи с отсутствием финансирования от Собственников.

5.4.4.    Факты нарушения условий договора оформляются актами, которые подписываются обеими сторонами или Советом дома. Указанный акт составляется по требованию любой из сторон. Акт составляется комиссией не менее чем из трех человек, включая обязательное участие представителя управляющей организации. О дате и времени составления акта сторона по договору извещается телефонограммой, заказным письмом, при необходимости извещается лично с соответствующей записью в извещении. Если представитель одной из сторон не прибыл к месту вызова, об этом делается соответствующая запись в акте, акт подписывается остальными членами комиссии.

Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности фотографировании или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии.

5.4.5.   Окончание срока действия настоящего договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение его условий в период его действия.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
6.1.  Настоящий  Договор заключен  сроком  на    3  года /лет и  вступает в силу с «______» ________ 2016 г. и действует до «_____» ________   ________- г.

6.2.  Настоящий Договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 2 месяца до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении.

6.3.  Настоящий Договор может быть расторгнут:

6.3.1. в одностороннем порядке:

а)  по инициативе Собственников, в случае принятия общим собранием собственников
помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной
управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не
позже чем за один месяц до прекращения действия настоящего Договора;

б) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственники помещения должны быть
предупреждены не позже чем за один месяц до прекращения настоящего Договора, в случае
если:

-  многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;

-  собственники помещений в многоквартирном доме на своем общем собрании приняли иные условия договора управления многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;

-  собственники помещений систематически не исполняют своих обязательств в части оплаты по настоящему Договору (сумма неплатежей превышает трехмесячное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги);

 

6.3.2.  по соглашению сторон;

6.3.3.  в судебном порядке;

6.3.4.  в случае ликвидации Управляющей организации;

6.3.5.  в связи с окончанием срока действия Договора

6.3.6.  по обстоятельствам непреодолимой силы, т. е. чрезвычайным и непредотвратимым при данных условиях обстоятельствам.

 

6.4.  В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы муниципальной исполнительной власти.

6.5.  Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

6.6.  Расторжение договора не является основанием для Собственников по прекращению обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) в период действия настоящего Договора.

6.7.  Расторжение договора не является основанием для Управляющей организации по прекращению обязательств по проведению работ и оказания услуг, оплаченных Собственниками в период действия настоящего Договора.

6.8.  Настоящий договор заключается Управляющей организацией с каждым Собственником жилых /не жилых помещений в МКД. Настоящий договор имеет равнозначную юридическую силу, экземпляры такого Договора хранятся у каждой из сторон.

 

6.9.      В случае, если какие-либо пункты настоящего договора будут признаны недействительными и не подлежащими исполнению, это решение не должно отражаться на оценке обоснованности, законности, применимости остальных пунктов договора.

6.10.  В случае прекращения у лица права собственности на помещение настоящий договор в отношении данного лица считается расторгнутым. Новый собственник становится стороной настоящего договора с момента государственной регистрации права собственности на помещение.

6.11.    После расторжения Договора сторонами техническая документация передается
председателю Совета дома.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1.  Настоящий договор определяет полный объем договоренностей между Управляющей организацией и Собственниками.

7.2.  Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путем переговоров.

7.3.  В случае не достижения согласия спор передается на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

7.4.    Приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью.

7.5.        Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.6. Подписанием настоящего Договора Собственники выражают свое согласие на передачу и обработку персональных данных (Ф.И.О., адрес, учетно-регистрационные данные, сведения о составе семьи, иные данные, необходимые для начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размер задолженности) Управляющей организацией в целях организации деятельности по приему платежей за жилое помещение, коммунальные и иные услуги, печати и доставке платежных документов, взысканию задолженности и иные цели, связанные с исполнением Договора. Обработка может осуществляться путем сбора, записи, систематизации, накопления, хранения, уточнения (обновления, изменения), извлечения, использования, обезличивания, блокирования, удаления, уничножения персональных данных, а также передачи (распространения, предоставления, доступа) персональных данных операторам по приему платежей и иным лицам в целях исполнения условий настоящего Договора и в соответствии с действующим законодательством РФ. Данное согласие действует в течение всего срока действия настоящего Договора (3-х лет с даты подписания).

7.8. Режим работы Управляющей организации: понедельник - пятница с 8.00 час. до 17.00 час. перерыв с 12.00 час. до 13.00 час. выходные дни - суббота, воскресенье,

аварийно-диспетчерская служба работает круглосуточно, без выходных, телефон аварийно-диспетчерской службы 8 (48332) 9-12-87,

адрес аварийно-диспетчерской службы: Брянская область, Дубровский район, п. Дубровка, ул. 324 Дивизии, д. 22,

7.9..      Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
Приложение № 1 Перечень помещений находящихся в собственности.

Приложение № 2 Состав общего имущества;

Приложение № 3 Границы эксплуатационной ответственности;

Приложение № 4 Перечень работ и услуг по содержанию состава общего имущества;

Приложение № 5 Перечень работ по текущему ремонту общего имущества;

 

Управляющая организация

Собственники

ООО «Рем-Сервис»

242750, Брянская обл., Дубровский район,

п. Дубровка, ул. 324 Дивизии, д. 22

ИНН 3243003993 КПП 324501001

Р/С 40702810408110022191

К/счет 30101810400000000601

Отделение   №8605   Сбербанка   России

г. Брянск

БИК 041501601

Телефон: 8 (48332) 9-12-00

Врио генерального директора

 

Согласно приложению №1

 

                                                     В.И. Кротов

 

 
 

 

 

 

 


← Предыдущая новость

07 Апреля 2015

2.3. Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Следующая новость →

07 Апреля 2015

1.3. Информация о привлечении управляющей организации к администратиной ответственности за нарушения в сфере управления МКД